Prodloužené moratorium na vystěhování? pro pronajímatele není vše ztraceno

Existuje starodávná čínská kletba, která říká „kéž žijete v zajímavých dobách“. Zajímavý je dobrý termín pro dny, ve kterých žijeme, ještě více díky tomu, že příčina hyperventilace v těchto dnech pochází z Číny.

Čísla nevypadají, že se blížíme poklesu trhu s nemovitostmi, nicméně někteří lidé zažívají finanční potíže a staví je do pozice podobné poslední velké havárii s nemovitostmi. Během té doby se mnoho lidí ocitlo v důsledku mnohem více než jejich majetek stál. Banky neměly vyjednávací náladu, nebo se o to lidé nepokoušeli, takže více než několik majitelů domů prostě odešlo ze svého majetku poté, co tam žili mnoho měsíců, zatímco si splácali hypotéku.

To se tentokrát může stát u těch, kteří nakupovali bez peněz nebo s téměř žádnými penězi a nemají o čem mluvit, ani o velkém příjmu. Naštěstí se velká část ekonomiky vrací a s vyloučením katastrofické události v listopadu může dobře pokračovat a vyřešit mnoho z těchto problémů.

Naučili se komerční majitelé

Majitelé některých komerčních nemovitostí, které byly obzvláště těžce zasaženy osobním izolacionismem inspirovaným COVID-19, přijaly podobnou strategii. Nemluvě o žádných jménech, jsou k dispozici těm, kteří je hledají, některé velké hotelové a obchodní organizace přestaly platit na problémových místech… zatímco shromažďují finanční prostředky na investice, které jsou pro dnešní svět vhodnější.

Ekonomické zpomalení zasahuje také bankstery. Zasáhne také místní vlády, pokud tito stejní bankéři nezačnou platit daně z nemovitosti. Někteří tito stejní majitelé komerčních nemovitostí a další našli způsob, jak z těchto citronů vyrobit limonádu. Ti, kteří mají slušné hotovostní pozice, které jim pomáhají překonat tuto finanční bouři, odkoupili bankovky za výrazné slevy.

Jejich činy, pokud nic jiného, ​​nám ukazují, že když se dějí špatné věci, neschovávejte se pod postelí ve fetální poloze, ale rozhlédněte se kolem sebe. Existují příležitosti. Možná budete muset pochopit pákový efekt, aby fungovaly. Myslím, co má bankster dělat s prázdným obchodem nebo hotelem?

Snižujeme to na individuálního investora

Bude tato strategie fungovat u individuálního investora s jeho pronajatými nemovitostmi? Bankéři opravdu nechtějí vzít zpět obrovské množství nemovitostí. S bankovními předpisy, jaké jsou, nemohou mít ve svých knihách příliš velké procento nesplácených půjček.

Mnoho investorů kupuje nemovitosti se soukromými půjčkami od jednotlivců - někdy přátel, někdy prodejců, kteří si berou papír na jejich nemovitosti. V těchto případech nejde o anonymní a bezcitnou instituci, která dává peníze na to, co se vám nelíbí, je to osobní - skuteční lidé se zranili.

V obou případech to může být pro majitele nemovitosti škodlivé. S bankami, pokud jste neměli dobrý vztah, že nevyžadují osobní záruku za půjčku, je osobní úvěr zničen. I kdyby neexistovala žádná záruka, pravděpodobně v blízké budoucnosti nebude existovat další podobná půjčka. S jednotlivými věřiteli je vaše osobní integrita a možná i přátelství pryč, spolu s potenciálem budoucích ziskových obchodů.

Vzhledem k vystěhování

Ať už to chcete udělat nebo ne, někdy je vystěhování nájemce otázkou vašeho vlastního přežití. Kolik plateb nájemného na kolik jednotek vám může uniknout, než nastane finanční krize? Vím o některých pronajímatelích, kteří zahájí proces, pokud se kontrola nájemného opozdí o pět nebo deset dní. Snažím se tomuto typu nájemce nepronajímat a nelíbí se mi, když jsem byl uveden do této pozice. Když však poskytujete bydlení, jedná se o skutečnost.

Zejména pokud máte málo jednotek a nájemce znáte osobně, můžete je dokonce považovat za přátele. Pokud však máte výdaje a podnikáte místo podnikání jako charita, někdy zjistíte, že se jejich problémy stanou vašimi problémy.

Před lety mi byla nabídnuta nemovitost, která byla pronajata staršímu pánovi a jeho dceři. Dělali potíže s tím, aby se nájemné pohybovalo hluboko pod trhem, a majitel měl pocit, že by místo raději prodal a nechal ho řešit někoho jiného. Podíval jsem se na to místo, promluvil jsem si s mužem a dospěl k závěru, že nejsem ten, kdo by dal majiteli z hlavy. Pro některé z nás to není jen obchod s dolary a centy… i když to JE obchod.

Spolu přichází moratorium na vystěhování

Nedávno bylo v zadní místnosti kanceláří investorů do nemovitostí slyšet pláč a nářek ohledně zákazu vystěhování ze strany CDC. To je pro nájemce hezké, ale co vlastník nemovitosti, který má stále splátky hypotéky a daně z nemovitosti a stále se od něj očekává, že bude udržovat nemovitost v obyvatelném stavu. Toto rozhodnutí se stará pouze o polovinu problému.

Vzdají se bankéři plateb? Možná. Bude výběrčí daní soucitný? Tady můžete mít trochu volnosti, pokud již nejste pozadu. A co elektrická společnost, pokud jste manipulovali s nástroji?

Není třeba paniku

Věci nejsou tak hrozné, jak byste si mohli myslet při poslechu mluvících hlav v televizi. Nájemníci to nemohou použít jen jako záminku, aby pronajímatele ztuhli. Musí požádat o tuto ochranu a prokázat, že přišli o příjem a že zaplatili co nejvíce za své nájemné. Pokud běží správně, nebude to útočiště pro mrtvé rytmy.

Obvykle platí, že pokud existují nájemci, kteří byli finančně zraněni vypnutím vyvolaným panikou, a vy jste s nimi obecně spokojeni, vypracování nějaké dohody je obvykle lepší než vyhodit je. Pokud máte bankovní půjčku, nyní může být ten správný okamžik, kdy byste se měli znovu podívat na podmínky půjčky. Totéž může platit pro soukromé věřitele, ale mějte na paměti, že většina banksterů má prostředky, aby vás (a vaše nájemce) přepravila jako BoA, pokud se tak rozhodnou. Jen mějte na paměti, že mohou nést pouze tolik nesplácených půjček.

Jediné, co můžeme udělat, je to, co děláme. Brát věci jeden den po druhém, hledat příležitosti, které mohou ležet těsně pod povrchem a nepřekonat je temnota a zkáza, nám sloužilo na většině zpravodajských kanálů.