Uzavřete smlouvu s vlastním domem a ušetřete tisíce

Moje zkušenost

Musím přiznat, že jsem člověk, který má rád výzvy. Takže pokud nejste tento typ člověka, nezkoušejte si domluvit svůj domov. Není to však tak těžké, jak by si člověk mohl nejdříve představit. Když jsem poprvé přemýšlela o tom, byla jsem matkou dvou téměř dospělých dcer středního věku. Ačkoli jsem vždycky byl něco jako kutil, neměl jsem žádné stavební zkušenosti.

Mým snem v té době už dávno bylo mít v zemi nějaký pozemek a postavit si tam dům. Po celá léta jsem četl knihy o životě na venkově a plánoval svůj domov. Nakonec jsem našel pozemek poblíž místa, kde jsem vyrůstal. Už jsem měl plány svého domu a jednoho dne jsem narazil na knihu o uzavření smlouvy o svém vlastním domě. Neznělo mi to tak obtížně.

V té době jsem měl to štěstí, že jsem měl přítele, který pracoval v realitním průmyslu a žil poblíž oblasti, kde jsem si chtěl postavit dům. Když stavěli své domy, byla s manželem a synem jejich vlastními dodavateli. Její manžel byl také sám subdodavatelem. Díky tomuto zdroji to bylo méně děsivé, zvláště když její syn, který již uzavřel smlouvu na dva domy, souhlasil s tím, že bude v počáteční fázi stavby mým spoludodavatelem. Protože jsem nebýval v oblasti, kde jsem se chystal stavět, a tak jsem neznal subdodavatele, mít tento zdroj nesmírně užitečné. Dohodli jsme se, že bude pomáhat, dokud nebude dům vyschlý, a pak to převezmu já.

Krátce poté, co jsme zahájili stavbu, jsem potkal svého manžela a ten se pak zapojil do zbytku budovy. Takže jsem v tomto úsilí nikdy nebyl sám.

… během stavby

Náš dům v lese dnes

Výhody uzavření smlouvy o bydlení

Proč jsem se tedy rozhodl to udělat? Bylo by mnohem snazší najmout dodavatele nebo ještě snadněji koupit dům, který již byl postaven a je na trhu.

Jeden z mých hlavních důvodů byl finanční. Sjednání vlastního domu ušetří tisíce dolarů na celkové ceně domu. Kromě úspory tisíců, které byste zaplatili dodavateli, můžete ušetřit ještě více, pokud si část práce uděláte sami.

Můj manžel (když se ke mně připojil) a já jsme oba nedávno odešli z profesionálních pozic, když jsme zahájili tento projekt, takže ani jeden z nás nebyl zručný řemeslník, ale při práci jsme se cítili dobře, například malování a instalace izolace.

Další dovednosti, které jsme vyzvedli, když jsme šli spolu. Jedním z nich byl obklad. Zúčastnili jsme se workshopu o obkladech v našem místním obchodě s domácími potřebami, koupili jsme malou, levnou mokrou pilu a pokračovali v obkládání našich koupelen, foyer, krbu a verandy. Stále máme tu mokrou pilu a někdy děláme obklady pro přátele a rodinu. Já jsem ten, kdo dělá skutečné obklady, zatímco můj manžel obsluhuje mokrou pilu, protože má více problémů s hbitostí zad a kolen než já. Rád říká lidem v této venkovské oblasti, že jsem k dispozici k pronájmu, a nabídne mi, že mě ráno vysadí, vyzvedne si odpoledne a vyzvedne šek v pátek. Získání těchto dovedností může být tedy příjemnou vedlejší výhodou.

Uzavřením smlouvy s vlastním domem můžete mít také větší kontrolu nad procesem výstavby. Od nákupu materiálů budete mít lepší kontrolu nad tím, jaké materiály se ve vaší domácnosti používají. Také tam budete dohlížet na to, jak se práce provádí. Během stavby si to můžete „nechat po svém“. Můžete například použít energeticky efektivnější materiály, čímž dlouhodobě ušetříte ještě více peněz na nákladech na energii. To je zejména výhoda oproti koupi domu, který již byl postaven dodavatelem. Tyto domy, postavené na spekulacích, mohou být levnější a / nebo postavené z podřadných materiálů.

Kromě úspory peněz a větší kontroly nad tím, jak je postaven dům, ve kterém budete bydlet, je další úžasnou výhodou emoční uspokojení z toho, že jste práci zvládli sami. Můj manžel a já se stále díváme zpět na ten čas, kdy jsme stavěli dům s velkým uspokojením. Bylo to dobrodružství a úspěšně dokončená dobrodružství poskytují trvalé příjemné vzpomínky. Jako u každého tvůrčího úsilí, i nyní se můžeme ohlédnout s potěšením zpět a říci: „Udělali jsme to.“

Nevýhody uzavření smlouvy o bydlení

Pamatujeme si hlavně ty příjemné vzpomínky, ale na cestě byly nějaké potíže. Než se pokusíte o projekt, jako je tento, musíte být temperamentní. Pokud jste perfekcionista nebo se snadno nedáte odradit, práce není pro vás.

Jednou z nevýhod výstavby vlastního domu je časová náročnost. Můj manžel a já jsme byli oba v důchodu, takže jsme na to měli dostatek času.

Dalším problémem, se kterým se možná budete muset vypořádat, jsou subdodavatelé, kteří se neobjevují podle plánu. Při jednání se subdodavateli byste se měli naučit zůstat flexibilní. Často se nezobrazují podle plánu. Nejprve jsme s manželem nebydlili v oblasti, kde jsme stavěli dům. Měli bychom schůzku, abychom se zde setkali se subdodavatelem, měli jsme hodiny jízdy, abychom se sem dostali, a pak se nechat nedostavit. To někdy dělají subdodavatelé; jeden nám nakonec řekl, protože chtějí vaši firmu, ale pokud vám řeknou, jak dlouho to opravdu bude, než se k vám dostanou, najdete někoho jiného, kdo tuto práci udělá. Takže vám řeknou, že se k práci mohou dostat dříve, než skutečně mohou, což znamená, že často čelí rozzlobeným zákazníkům. Taky,mnoho z těchto subdodavatelů pracuje pravidelně u dodavatelů, kteří pro ně mají více práce než vy, takže vás může dostat do úzadia. Ale naše cesta do země byla vždy příjemná, a přestože náš dům nebyl dokončen, vždy jsme mohli tábořit venku a to jsou některé z našich nejlepších vzpomínek.

Řešení problémů, které se objeví, které byly obvykle menší, je jen část procesu. Nepotit malé věci je dobré heslo, které si osvojit.

Co budete potřebovat k získání povolení

Zaznamenaná listina o záruce na majetek. Listina důvěry nemusí být přijatelná. Pokud tento dokument nemáte, můžete získat kopii ověřené kopie od svého úřadu pro registraci listin krajů.
Kanalizační nebo septikové schválení
Plán lokality, který možná bude muset ukázat rozměry a velikost pozemku, velikost a umístění navrhované budovy, vzdálenosti od každé linie nemovitosti a ulici, ze které je nemovitost přístupná.
Podepsaná kopie oznámení o postupu kontroly. Dodržujte tyto kontrolní postupy, protože budete odpovědní za kontaktování kanceláře během výstavby, aby byla každá kontrola dokončena.
Stavební plány, zobrazující všechny vnější rozměry domu.
Adresa nemovitosti

Zde je skvělé video, které vám pomůže začít budovat svůj domov

Jak to udělat

Nejdůležitější věcí, kterou musíte vědět, když začnete stavět dům, jsou kroky v procesu stavby. Doporučuji zakoupit knihu, která podrobně popisuje kroky a diskutuje stavbu domů. Jakmile pochopíte, jaké jsou kroky k stavbě domu, budete si muset pro každý krok najmout subdodavatele, objednat materiály a nechat je doručit a být tam, aby dohlížel na celý proces.

Pokud žijete v oblasti, kde má být váš dům postaven, možná už některé z těchto subdodavatelů znáte. Pokud ne, zeptejte se lidí, kteří se zabývají subdodavateli, koho by doporučili, nebo se obraťte na místní prodejnu stavebních potřeb. Spoléhali jsme se na přátele, kteří se podíleli na tomto procesu pro část subdodávek, a požádali jsme v našem místním obchodě se stavebními potřebami o další.

Zde je krátký nástin kroků pro uzavření smlouvy s domem:

Prvním krokem při stavbě vašeho domu je výběr plánu domu. Můžete si vybrat z předkreslených plánů a použít je tak, jak jsou, nebo je upravit tak, aby vyhovovaly vašim potřebám, nebo můžete někoho najmout, aby vám nakreslil vlastní plán, který by byl dražší.
Jakmile je plán vybrán, dalším krokem je získání financování. Nejlepší je vybrat věřitele, který může poskytnout stavební úvěr i hypotéku. Nejprve budete muset být schváleni pro hypotéku. Po dokončení je zahájen proces stavebního úvěru. Po schválení zůstanou peníze věřiteli a podle potřeby jsou čerpány k zaplacení subdodavatelům po dokončení prací.
Je také možné zaplatit část stavby ze svých vlastních prostředků, aniž byste si ji půjčili od věřitele. To ušetří část peněz, které byste zaplatili hypoteční společnosti za úroky. V mém případě jsem již vlastnil malý dům, který byl zaplacen, a získal půjčku na vlastní kapitál, abych mohl zahájit stavbu nového domu. To zjednodušilo proces výpůjčky. Poté jsem byl schopen tyto prostředky použít a zaplatit za další položky z úspor a investic, jak stavba postupovala.
Jakmile vyberete plán a získáte financování, budete muset získat stavební povolení a vyvěsit jej na začátek pozemku. Chcete-li získat toto povolení, navštivte místní úřad místní samosprávy, který dohlíží na stavební projekty. Kontaktujte tuto kancelář telefonicky a zeptejte se jich, co si budete muset vzít s sebou. Pracovníci v těchto kancelářích jsou velmi nápomocní, protože vydávají tato povolení každý den a mají snadno dostupné aktuální informace.
Až budete připraveni získat povolení, obraťte se na místní samosprávu s případnými dalšími dotazy. Pravidla a předpisy se mění a liší se podle lokality, proto si aktuální informace ověřte ve své kanceláři. Jakmile získáte povolení, dostanete informace o kontrolách, které je třeba provést. V každém kroku procesu kontroly je vaší odpovědností kontaktovat kancelář a zajistit kontrolu.
Než začnete s výstavbou, budete si muset sjednat pojištění. Pokud získáte stavební úvěr, bude banka vyžadovat, abyste měli uzavřené stavební a všeobecné pojištění odpovědnosti. Pokud jste najímali generálního dodavatele, museli byste mít také toto pojistné krytí. Poraďte se s pojišťovnou, která poskytuje pojištění majitelů domů. Jakmile je váš dům dokončen, můžete kontaktovat společnost a převést vaši stavební politiku na politiku běžného majitele domu.
Nyní jste připraveni zahájit samotný stavební proces. Prvním krokem v tomto procesu je průzkum místa a vytyčení rohů domu. V tomto procesu budou při umisťování domu zohledněna věcná břemena, linie vlastností a septická pole.
Poté, co je místo prozkoumáno a vsazeno, jste připraveni na výkop. Toto je jedna z nejzajímavějších dob v procesu stavby. Až dosud jste právě plánovali, ale nyní můžete vidět, že proces stavby začíná. Příjezdová cesta bude buldozerována, místo vyklizeno a základ vykopán výkopovou posádkou. Ujistěte se, že jste připraveni tento proces chránit všechny stromy, které chcete opustit. V mém případě jsem chtěl zničit co nejméně stromů, takže jsem si byl jist, že budu vždy přítomen pro tuto část stavby.
Jakmile je příjezdová cesta buldozerem a výkop dokončen, můžete požádat svou energetickou společnost, aby instalovala dočasnou elektřinu pro použití subdodavateli při jejich práci.
Dalším krokem při stavbě je najmout zednickou posádku, aby vylila základy a položila základy.
Dalším subdodavatelem, kterého si najmete, bude framer. Bude to vaše práce na objednávku a při rámování jste dodali řezivo, které budou potřebovat. Je lepší nechat dřevo dodávat v menších nákladech každých několik dní. Tvůrci začnou instalací parapetních desek, zavěšením podlahových trámů a položením podkladu. Stěny budou obvykle orámovány na podkladu a zvednuty na své místo. Vnější stěny jsou dokončeny a opláštěny jako první. Poté je interiér zarámován. Trámci mohou instalovat dveře a okna, jakmile je střecha opláštěna a splstěna. Neinstalujte je dříve, protože by se mohly poškodit únikem vody.
Po dokončení vnějšího rámování a opláštění střechy si pak najmete subdodavatele pro zastřešení, který střechu namontuje.
Váš dům je nyní „zaschlý“ a má opláštěné stěny, dveře, okna a střechu. Dalším krokem je najmutí subdodavatelů pro topení, instalatérství a elektroinstalační práce. Subdodavatel tepla a vzduchu obvykle nejprve instaluje potrubí, poté kolem potrubí pracují instalatéři a elektrikáři, aby vedli dráty a potrubí před zakrytím vnitřních stěn. Poté, co byl náš dům „zaschlý“ a dokončeny hrubé stavby, jsme převzali zbývající stavbu. Až do tohoto okamžiku nám pomáhal přítel, který měl zkušenosti se sjednáváním domů. Jeho pomoc byla neocenitelná. Nyní jsme byli sami.
Dále přichází izolace stěn. Jedná se o práci, kterou jsme řešili sami, protože je relativně snadná, ale můžete si také najmout subdodavatele. Izolace podkroví se dostaví později a pro tuto práci jsme najali subdodavatele pro instalaci foukané izolace.
Jakmile je vnitřní izolace na místě, je čas najmout subdodavatele, který dokončí vnitřní stěny. V našem případě se jednalo o pronájem dodavatele sádrokartonu. Protože jsme sami dokončili izolaci stěn, byl to první subdodavatel, kterého jsme si najali sami. Pro všechny ostatní náš přítel, který pomáhal při uzavírání smluv, navrhl někoho, jehož práci znal. Protože jsme v této oblasti ještě nebydlili, bylo to trochu obtížné. Během stavby domu jsme tu ale strávili hodně času. Jelikož se jedná o venkovskou oblast, nebylo těžké poznat lidi. Nakupovali jsme ve dvou místních obchodech se zásobami budov, které byly místně vlastněny, a šli jsme do obou, abychom dostali doporučení. V jednom z obchodů byl jeden ze zaměstnanců také subdodavatelem sádrokartonu, takže ten jsme najali.
Zakrytí stěn je velkým krokem v procesu výstavby. Po dokončení budete moci vidět rozměry pokojů a další informace o tom, jak bude vypadat interiér vašeho domu. Je to vzrušující doba.
Dalším krokem v procesu stavby je malování interiéru. To byla další práce, kterou jsme řešili sami, abychom ušetřili peníze. Dělat si některé práce sami také znamenalo, že jsme nemuseli čekat na subdodavatele, aby nás zaměstnali, takže jsme mohli postupovat rychleji.
Nyní jste připraveni dokončit zevnějšek svého domova. V našem případě to byla vinylová vlečka a kamenná dýha, proto jsme pro každou z těchto zakázek najali subdodavatele a poté jsme se dokončovací práce přesunuli zpět do interiéru.
První dokončovací práce v interiéru pro nás byla instalace podlahových krytin. Jak jsem již zmínil, tuto práci jsme si udělali sami. Instalovali jsme dlaždice do koupelen, foyer a na krb. Byla to skvělá zkušenost s učením a proces, který se nám líbil.
Tesař, další subdodavatel, namontoval opláštění, podlahové lišty a interiérové dveře.
Další při dokončování interiéru jsou podlahy. Už jsme dokončili obklady, ale potřebovali jsme také koberce a laminátové podlahy. Stejně jako obklady jsme se rozhodli laminátovou podlahu řešit sami. Instalovali jsme je po instalaci kuchyňských skříněk. Na rozdíl od obkladů to nebyl proces, který by nás bavil. Zaplatil bych někomu, aby to udělal znovu, ale pravděpodobně stejně nebudu znovu používat laminát, protože nejsme spokojeni s jeho trvanlivostí. Posledním subdodavatelem podlah, který byl najat, byla koberec.
Dále jsou dokončeny kuchyně a koupelny. Subdodavatel nainstaluje kuchyňské skříňky a desky; pak se instalatér vrátí a nainstaluje příslušenství, jako jsou umyvadla, baterie, sprchové hlavice a rukojeti vany. Další jsou spotřebiče. Všechny jsme zakoupili a nechali nainstalovat v obchodech, kde jsme je zakoupili. Také jsme zakoupili a nechali nainstalovat dálkově ovládaná garážová vrata.
V tomto okamžiku jsme byli připraveni na naši závěrečnou kontrolu. Pamatujte, že během stavby budou několikrát provedeny inspekce místními stavebními inspektory. Tyto informace vám budou nastíněny, až získáte povolení. Pro nás to byla obvykle mírně napjatá doba. Jelikož to byla naše první zkušenost se sjednáváním domu, nikdy jsme si nebyli jistí, kde stojíme. Plánovali jsme výlet ze země, když se blížil čas závěrečné kontroly. Když jsme odjeli z našeho domu na tuto cestu, naposledy jsme zkontrolovali poštu a našli jsme oznámení od našich stavebních inspektorů, že platnost našeho povolení vyprší, když jsme byli mimo zemi. Na cestě na letiště jsme poslali oznámení, že budeme mimo zemi a potřebujeme prodloužení. Ukázalo se, že to byla jen otázka formy a žádná velká věc,a rozšíření bylo snadno uděleno. (Co dalšího se chystají udělat?) Nevěděli jsme však, že když jsme odjížděli na tuto cestu, věděli jsme, že to bude tak snadné získat, takže když skončil poslední den naší kontroly a dostali jsme certifikát říká, že můžeme oficiálně obsadit náš domov, byl to velký den. Stále mám ten certifikát a myslím si, že ho jednoho dne možná zformuluji.

Závěr

Zadat smlouvu na dům není snadný úkol a není pro každého. Ale pokud to vezmete krok za krokem, není to tak ohromující, jak by se mohlo zdát. Kupte si dobrou knihu; nechte si poradit od těch, kteří mají zkušenosti, a než se o to pokusíte, zvažte, zda máte temperament na tento typ úsilí. Také si myslím, že ne všechny vztahy jsou vhodné pro tento typ činnosti. Mějte na paměti, že svého manžela jsem potkala, když jsem zahájila tento proces. Od začátku věděl, že potkal ženu, která po přečtení knihy o uzavření smlouvy o svém domě řekla: „Ano. Myslím, že to dokážu. “ Věděl, do čeho jde. A musím říct, že budu navždy vděčný za to, že se tak snadno připojil. Nemohl jsem mít lepšího partnera. Jeho pomoc a pomoc přítele, který pomáhal během fáze zasychání, mi tento proces usnadnil.Nezanedbávejte tedy pomoc rodiny a přátel.

Nyní velmi rádi vzpomínáme na naše zkušenosti s budováním našeho domu. Uděláme to znovu? V našem věku pravděpodobně ne, i když by to bylo podruhé mnohem jednodušší. Rád bych však pomáhal někomu jinému prostřednictvím tohoto procesu a s využitím odborných znalostí, které jsme získali.