Časté chyby, kterých se dopouštějí kupující domů poprvé

Takže jste se konečně rozhodli koupit svůj první dům. Chtěl bych vás pochválit za to, že jste se rozhodli, ale také bych rád zdůraznil některé běžné chyby, kterých se dopouštějí kupující domů poprvé. Doufám, že vám mohu pomoci ušetřit nějaké peníze a předcházet zbytečným bolestem hlavy.

Nedostává se předkvalifikace

Častou chybou je nezískání předběžné kvalifikace na půjčku od místního hypotečního úředníka nebo věřitele. Lidé někdy nedostanou předběžnou kvalifikaci, protože se obávají toho, co uslyší, nebo kvůli obavám o svůj kredit nebo příjem. Lidé také nezískají předkvalifikaci, protože jsou si tak jistí, že mají dobrý příjem nebo dobrý kredit, že si myslí, že s kvalifikací nebudou žádné problémy, a tento krok vpřed přeskočí.

Nechcete to dělat z několika důvodů. Jedním z nich je, že na tomto trhu existuje spousta různých úvěrových programů. K dispozici jsou programy, které vám za určitých okolností umožňují nepokládat žádné peníze, pokud na ně máte nárok. Některé programy jsou krátkodobé, jiné dlouhodobé. Právě teď jsou pro mnoho programů velmi nízké pevné úrokové sazby, ale různé programy mají také různé požadavky na to, kde si můžete koupit nebo jaký je stav, ve kterém musí být dům, a je důležité si tyto věci předem uvědomit. Dobrý dopis vám také poskytne obecnou představu o tom, jaké budou vaše platby na různých úrovních. Na základě toho, co chcete, aby vaše měsíční platba byla, můžete být kvalifikovaní utratit podstatně více, než skutečně chcete.

Nikdy se necítíte trapně mluvit s věřitelem. Viděli všechno a dobrý věřitel může být dokonce schopen poskytnout několik skvělých tipů, jak zlepšit svou situaci, pokud z nějakého důvodu momentálně nemáte nárok na půjčku.

Jít sám

Někteří kupující nechtějí platit za agenta. V několika státech může prodejce obvykle pokrýt všechny náklady na provizi, takže odmítáte bezplatnou službu. Někdy si lidé myslí, že získají lepší nabídku, pokud nemají svého vlastního agenta. Obvykle tomu tak není. Úkolem agenta je zajistit, aby tento prodejce získal co nejvíce peněz za svůj majetek. Za to se jim platí, takže mít někoho, kdo vás zastupuje ve vašem nejlepším zájmu, je velmi, velmi důležité.

Na těchto jednáních budete žádat věci, ať už je to během inspekce nebo předem, které musíte provést. To, že nemáte svého vlastního agenta, lze přirovnat k tomu, že nemáte svého právníka a že se obrátíte na soud s očekáváním, že právník druhé osoby bude pracovat i pro vás. Sémantika prostě nefunguje. Potřebujete-li vlastní zastoupení, pokud se chcete ujistit, že s věcmi, které jste vyjednali, bude zacházeno tak, jak chcete.

Nežádám o doporučení

Promluvte si se svými blízkými. Promluvte si se svými spolupracovníky. Když hledáte věřitele nebo hledáte agenta, je skvělý nápad zjistit, jakou pověst má někdo. Můžete zkontrolovat online recenze nebo si promluvit s lidmi, které vidíte online, a požádat o doporučení. Každý dobrý agent nebo dobrý věřitel bude mít lidi, kteří jsou připraveni a ochotni vám říct, jakou skvělou práci pro ně udělali.

Nedostává se domácí inspekce

Někteří kupující tento krok přeskočí, protože se obávají nákladů. Domácí inspekce bude stát několik stovek dolarů, takže to opravdu není tak podstatný náklad, když mluvíme o nákupu za stotisíc dolarů nebo za milion dolarů. Koupě domu je pravděpodobně jednou z největších investic, jaké kdy ve svém životě provedete, takže ochrana této investice za několik stovek dolarů je zásadním krokem v tomto procesu. Kupující někdy nedostanou domovní prohlídku, protože vědí hodně o stavbě; ale když jste ten, kdo kupuje dům, je to velmi emotivní zážitek. Je velmi snadné nechat si ujít věci, i když máte velmi silné stavební zázemí, a tak přiveďte třetí osobu, která stráví dvě nebo tři hodiny prohlížením všeho v domě.Skvělým způsobem, jak se chránit, je snaha zajistit, aby všechny hlavní systémy byly v dobrém funkčním stavu. Rovněž usnadňuje věci, pokud nakonec provedete dodatek k řešení obav, nebo když požádáte o opravu věcí a pokusíte se vyjednat cenu. Dokumentace od třetí strany není součástí transakce a je nestranná. To s tím nesmírně pomáhá.

Příliš mnoho víry v online domácí hodnoty

Poprvé mají kupující domů tendenci klást příliš velkou důvěru v online hodnoty domů. Existuje spousta vynikajících webů, které mají všechny možné informace pro potenciální kupce domů, a většina z nich je dobrá. Existují však online hodnotové nástroje pro domácnosti, které obvykle pouze přitahují domy, které se prodaly v bezprostřední blízkosti za posledních šest měsíců až rok, ale nezohledňují stav domů. Jeden dům může být na nábřeží, zatímco jiný dům nemusí být. Nejedná se o srovnatelné prodeje, ale počítač to neví. Jeden dům může potřebovat práci v hodnotě 70 000 dolarů, zatímco jiný může být neposkvrněný, připravený a mít k dispozici každý upgrade. Nejedná se také o srovnatelné prodeje.Některá sousedství jsou postavena ve fázích a jedna část komunity může být o 15 let novější než jiná část a může mít větší množství nebo více funkcí. To vše je třeba vzít v úvahu, pokud hodláte dát domu náležitou hodnotu.

Dobrý realitní agent vám pomůže, když přemýšlíte o nabídce domu, a podívá se na vše, co bylo prodáno za poslední tři až šest měsíců v sousedství, které je ve skutečnosti srovnatelné s domovem, který vy zajímá vás. Pomohou vám zjistit, co je férová nabídka, a pomůže vám získat nejlepší možnou nabídku.