Nejlepší způsob, jak se vyhnout konfliktům s kondominiovými deskami

Je běžné, že si většina majitelů bytů myslí, že obyvatelé mají konflikty se svými správními radami.

Existuje několik důvodů, které mimo jiné zahrnují

Skutečnost, že lidé, kteří zastávají funkci ředitele, obecně nemají žádné vzdělání ani vzdělání, které by je připravilo na řešení typů problémů, s nimiž se správní rady musí zabývat
Špatné pokyny pro rady od jejich správců nemovitostí
Nedorozumění ze strany vlastníků, pokud jde o jejich práva a povinnosti
Konflikty osob mezi členy rady a rezidenty
Zákony, které brání obyvatelům ve výkonu jejich práv
Členové správní rady, kteří zneužili své pravomoci

Poradenství, které pomůže majitelům bytů vyhnout se problémům s lidmi, kteří sedí v jejich radách.

Morguefile

Pochopte své rady

Základní koncepcí bytů je poskytnout formu kooperativního bydlení lidem, kteří nechtějí být zatěžováni náklady a prací spojenou s péčí o externí údržbu.

Koncept je dobrý, ale ti, kteří s ním přišli, zjevně nevěnovali pozornost skutečnosti, že někdo musel dohlížet na správu těchto míst, a měl by být k tomu řádně vyškolen, licencován a kvalifikován.

Pokud tuto součást vynecháte, vytvoříte přetrvávající problémy, které budou mít negativní důsledky pro všechny účastníky kondominií.

Nikdo by nedal nevzdělanou, nevzdělanou a nezkušenou osobu za společnost, přesto se to stane s byty, které jsou legálně klasifikovány jako neziskové korporace!

V tomto případě neexistuje způsob, jak by lidé žijící v bytech mohli očekávat, že budou mít efektivní rady, které budou reagovat na jejich potřeby, budou se dobře starat o správu svých peněz a udržovat mír ve svých komunitách.

Všechny bytové komunity mají dokumenty, které informují rady a obyvatele o pravidlech a předpisech, které je řídí, ale nejsou dobré, pokud je rady a obyvatelé nepřečtou a nerozumí jim.

To se stává jen zřídka, protože dokumenty byly připraveny právníky a většina lidí nerozumí právní terminologii. Stejně důležitá je skutečnost, že většina lidí se ani nechce obtěžovat zkoušením!

Získáte tedy radu, která vytváří svá vlastní pravidla a vlastníky, kteří nemají ponětí o tom, jaká jsou jejich práva!

Za těchto okolností je pro členy správní rady a obyvatele obyvatelstva velmi obtížné konfliktům předcházet, pokud jim nedovolí porozumět jejich okolnostem a podniknout kroky k zabránění problémům.

Neočekávejte příliš mnoho od správcovských společností

Obyvatelé jen zřídka chápou, že správcovské společnosti jsou zaměstnávány správními radami, aby jim pomohly postarat se o právní a složitější finanční záležitosti.

Majitelé mají tendenci si myslet, že si na tyto společnosti mohou stěžovat, ale protože jsou to spíše zaměstnanci než šéfové, je to většinou ztráta času.

Lidé si myslí, že správcovské společnosti jsou řízeny vysoce zkušenými pracovníky, ale většinou to nejsou nic jiného než dobře oblečení, volně vyškolení úředníci, kteří sedí za velkými stoly a mají špatný výkon.

Nicméně nemáte slovo, ve které firmě je zaměstnán, takže s chybami, které dělají, nemůžete dělat nic jiného, než věnovat pozornost jakýmkoli finančním problémům, které se vás přímo týkají.

Například jedna společnost pokračovala ve výběru peněz z vyměření z účtů rezidentů dlouho po skončení hodnocení. Ti, kteří věnovali pozornost, mohli získat vrácení peněz. Ostatní pravděpodobně stále platí!

Znát svá práva

Správní rady jsou výkonnější, než si většina lidí uvědomuje, protože mimo jiné mají právo utrácet vaše peníze, uzavírat smlouvy vaším jménem, pokutovat porušovatele pravidel, vytvářet pravidla, přidávat dodatky k dokumentům a provádět úpravy budov a pozemků.

Na druhou stranu, vy jako vlastník v dobrém stavu máte právo účastnit se a hovořit na všech otevřených schůzích, hlasovat o podstatných změnách, volit lidi do představenstva, odstraňovat lidi z představenstva, kontrolovat úřední záznamy a hlasovat o pozměňovacích návrzích.

Protože však žijete v komunitě, která je označena jako nezisková společnost, řídí se vás souborem zákonů, které se liší od těch, kterými byste se museli řídit, pokud byste vlastnili dům.

Například vlastníte pouze prostor, ve kterém žijete. Proto nemáte právo provádět strukturální změny, vysazovat květiny, pověsit dekorace na vnější stranu svého bytu, zaparkovat na trávě nebo najmout svého pokrývače nebo ošetřovatele trávníku.

To je jedna z nejobtížnějších věcí pro lidi, kteří kupují byty, aby jim porozuměli, a mnozí se o nich hádají, protože mají pocit, že takové věci porušují jejich práva.

To však není pravda. I když lidé vlastní část majetku, zákon jasně stanoví, že za dohled nad jeho péčí je odpovědné sdružení.

Je třeba dodržovat veškerá pravidla zavedená radou, ať se jim majitelé líbí nebo ne.

Aby se předešlo problémům, je důležité, aby obyvatelé rozuměli všem zásadám a dodržovali je a dodržovali všechny zákony.

Číst a učit se dokumenty

Potenciální kupující mají vždy možnost si před nákupem přečíst řídící dokumenty komunity. Poté jsou požádáni, aby podepsali papíry s uvedením, že si je přečetli a rozuměli jim.

Tyto dokumenty jsou však obvykle dlouhé, komplikované, napsané legalizací a pro většinu lidí obtížně srozumitelné.

Dále je obvykle jen omezené množství času na to, aby si je kupující přečetli, jsou emocionálně stresovaní, jsou v procesu drahých nákupů a také se zabývají balením a stěhováním.

Mnoho lidí také předpokládá, že to, co je v těchto dokumentech, na ně nebude mít vliv. Většina prostě nechce být obtěžována.

Výbor jim dal základní pravidla a odpověděl na všechny otázky, které mají, takže si myslí, že se tím postará o to, co potřebují vědět.

Tyto věci se ani zdaleka nepodobají tomu, co by lidé měli dělat se svými dokumenty, pokud chtějí být schopni se chránit, když se stanou rezidenty.

Ti, kteří si udělají čas na přečtení rozhodujících dokumentů nebo na kontrolu právníka a jejich vysvětlení, učiní první krok k ochraně sebe sama v případě, že se jim představenstvo pokusí upřít několik práv, která mají!

Přinejmenším, i když se lidé přestěhovali do svých nových domovů, měli by si tyto papíry přečíst.

Lidé by nikdy neměli předpokládat, že všechny řídící dokumenty říkají totéž, protože ne. Takže i když se pohybují z jednoho bytu do druhého, pravidla hry se mohou výrazně lišit.

Například jeden může omezit množství peněz, které může správní rada utratit bez hlasování v komunitě, zatímco jiný nemusí vůbec stanovit žádné limity!

Mluvte pouze v případě potřeby

Většina rad se nelíbí, když obyvatelé mluví na schůzkách. Udělají vše pro to, aby je zavřeli, protože nechtějí, aby jim lidé překáželi v agendě.

Je běžné, že lžou, manipulují a zkreslují, ale když lidé promluví, dají ostatním obyvatelům vědět, že jim není poskytnut celý příběh.

I když máte právo mluvit, měli byste mít vždy na paměti, že musíte žít s lidmi, kteří to mají na starosti.

Pokud je překročíte nebo je necháte vypadat špatně, udělají vše pro to, aby vám znepříjemnili život.

Mluvte jen podle potřeby.

Pixabay

Záznam schůzek

Většina mobilních telefonů dnes má schopnost pořizovat hlasové záznamy. Tuto funkci je vždy dobré používat, když jdete na schůze správní rady, protože to dělá tři věci:

Pomůže vám to zapamatovat si, co bylo řečeno
Dává členům rady vědět, že to, co řekli, bude zaznamenáno
Umožňuje vám poslat nahrávky e-mailem obyvatelům, kteří se nemohli schůzek zúčastnit

Většina státních zákonů umožňuje obyvatelům natáčet videozáznamy nebo zaznamenávat schůze správní rady, pokud jim to nepřekáží v cestě a pokud je správní radě doporučeno, aby byly nahrávány.

Nahrávky jsou skvělé, protože je lze přehrát pro režiséry, kteří lhali obyvatelům o různých záležitostech.

Například jeden ředitel řekl lidem na různých setkáních, že komunita měla kdekoli od 10 do 45 zatékajících střech, ale skutečný počet byl 15. To dokázalo, že ředitel byl méně než čestný.

Chraň sebe

Obrana před deskami začíná ve chvíli, kdy vám bude předána kopie vašich prohlášení o kondominiích.

Pak byste se měli rozhodnout, zda opravdu chcete vlastnit konkrétní kondominium, nebo ne.

Vždy mějte na paměti, že bez ohledu na to, jak dobrá se situace může zdát, stačí, když vám jeden člen škodlivé rady způsobí problémy.

Terčem se může stát něco tak malého, jako je extra židle na terase nebo hrnec květin visících z vašeho okapu.

Pokud však neuvedete důvod, vaše deska se vás nemůže dotknout!